Главная Инфо За городом Собственник Участок

Анализ


Рекламный блок
  • Глубокое анальное бурение 4 deep anal.
  • Мы предлагаем проживание отдых Красная Поляна цены, узнайте подробности!



Проведем анализ внутренней и внешней сред системы управления ипотечного кредитования. Он позволит нам сформулировать основные условия моделирования системы ипотечного кредитования при переходной экономике и трансформации ее в классические формы.

Начнем с анализа внутренней среды. Прежде чем рассмотреть каждую из трех названных выше подсистем в отдельности, разберем экономическую суть системы ипотечного кредитования.

Как правило, за каждым кредитом стоит финансовое обеспечение сделок. В качестве обеспечения кредита могут выступать гарантийные обязательства третьих лиц, однако наиболее часто в мировой практике в качестве обеспечения кредитов применяется залог имущества.

Предметом залога может быть любое имущество, принадлежащее залогодателю по праву собственности или праву хозяйственного владения, которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если впоследствии обязательство окажется нарушенным, предмет залога продается, а из полученной суммы будут удовлетворены требования того кредитора, чье обязательство обеспечено залогом. Поэтому данный вид гарантии возврата денег больше подходит для долгосрочного кредитования. Преимущество недвижимости как объекта залога объясняется постоянством месторасположения и стабильной ценой. Физические характеристики недвижимости позволяют оставлять заложенный объект во владении и пользовании залогодателя. Процесс кредитования под залог недвижимости в широком смысле этого слова называется системой ипотеки. Система ипотеки подразумевает наличие экономической и юридической систем, включающих и заключение договора об ипотеке, и порядок определения состояния владения недвижимостью и долгов по нему последовательно на каждый момент. В системе управления ипотечным кредитованием за оформление ипотечного кредита по стандартной форме отвечает "подсистема первичного рынка".

Для более детального изучения функционирования этой подсистемы управления рассмотрим экономические и юридические основы залога недвижимости. Залог недвижимого имущества - важнейший финансово-экономический инструмент рыночного хозяйства, способствующий активизации инвестора и одновременно обеспечивающий защиту интересов кредитора. В условиях продолжающегося в стране кризиса значительно возрастает опасность невыполнения должником своих обязательств, хотя неплатежеспособность и недобросовестность должников существуют и при стабильной экономике. Именно поэтому кредитору нужны гарантии. Во всем мире залог имущества - один из надежных способов обеспечения обязательств и привлечения инвестиций в страну.

В экономическом отношении ипотека - способ привлечения финансовых ресурсов. Ипотека способствует отрыву фиктивного капитала от реального производительного капитала путем выпуска закладных. Вместе с тем привлечение денежных средств за счет вторичного рынка закладных позволяет в определенной мере снижать риск кредиторов за счет его перераспределения.

Рекомендуем посетить:

Ипотека || Анализ || Рынок || Закладная || Внешняя среда || На примере Казахстана || Капитал || Государство
Наши спонсоры