Главная Инфо За городом Собственник Участок

Закладная


Рекламный блок



Для понимания общей логики функционирования вторичного рынка закладных ключевое значение имеет четкое выявление мотивов поведения на нем каждого субъекта этого рынка. Обычно ипотечный банк, выходя на вторичный рынок, преследует две очевидные цели - получить доход на переуступке закладных и комиссионные за их обслуживание.

Приобретение первичных закладных происходит в связи с тем, что любая их скупка дает право специализированной компании вторичного рынка на дополнительную эмиссию. Главная цель эмиссии новых ценных бумаг заключается в качественном преобразовании финансовых инструментов в более ликвидный для инвесторов вид. Стимулом для инвесторов кроме уровня доходности является высокая надежность, которая наряду с недвижимостью залога обеспечивается обычно мощными государственными гарантиями и системой страхования.

В совокупности "первичная подсистема" и "вторичная подсистема" во внутренней среде классической системы ипотечного кредитования отвечают за процесс инвестирования капитала в рынок недвижимости путем кредитования заемщика. Третья подсистема - "подсистема рынка недвижимости" - отвечает за эффективное вложение средств в недвижимость, залог которой надежно обеспечивает весь описанный выше инвестиционный процесс.

Финансовый рынок и рынок недвижимости развиваются как бы автономно. Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность недвижимости. Рынок недвижимости - сложная структура, цель которой свести покупателей и продавцов.

В связи с целым рядом факторов эластичность предложения объектов недвижимости низкая. При быстром возрастании спроса и соответственно цен на объекты очень трудно быстро увеличить количество недвижимости на данном рынке. Между тем в случае избытка недвижимости цены могут оставаться прежними в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчезнет избыточное предложение. В одной и той же рыночной ситуации спрос обычно более изменчив, чем предложение, и легче реагирует на изменения цен.

Рынок недвижимости экономически развитых стран показывает, что изменения объема денежной массы, процентных ставок, всплески необоснованных предложений, страх потерять деньги или упустить возможность приобрести недвижимость по сегодняшней цене и другие факторы могут влиять на характер спроса в любое время.

Система ипотечного кредитования эффективно влияет на активизацию спроса. С точки зрения регулирования спроса на потребительском рынке систему ипотеки можно воспринимать как систему управления продажами недвижимости. Оценивая роль каждой из представленных подсистем, можно условно сделать вывод, что "вторичная подсистема" выполняет доминирующую функцию - инвестирование. Она активно влияет на уровень спроса. "Первичная подсистема" - посредник выполняет операционную функцию. "Подсистема недвижимости" формирует предложение. Вследствие относительной инерционности строительной индустрии "подсистема недвижимости" полностью подчинена поведению инвестора, который может активизировать потребительский спрос. Поэтому ее роль пассивна.

Ипотека || Анализ || Рынок || Закладная || Внешняя среда || На примере Казахстана || Капитал || Государство
Наши спонсоры