Главная Инфо За городом Собственник Участок

Внешняя среда


Рекламный блок
  • на сайте



Теперь перейдем к анализу состояния внешней среды системы ипотечного кредитования. На практическое развитие и организацию ипотечного кредитования в той или иной стране огромное влияние оказывает целый комплекс условий и факторов внешней среды системы ипотечного кредитования. Выделим основные из них.

На развитие ипотечного кредитования существенно влияют политические факторы. К ним относятся общая стабильность общественной системы, предсказуемость практических режимов, отсутствие военной угрозы. При этом нестабильность и непредсказуемость политической ситуации отрицательно воздействуют на развитие ипотечного кредитования. Успешному же развитию ипотеки могут способствовать меры государственной поддержки: предоставление целевых кредитных ресурсов, государственных гарантий, меры налогового стимулирования и социальной поддержки граждан, получающих ипотечные кредиты.

Правовые факторы определяются общим состоянием правовой среды общества. При этом их ключевая роль - защищать отношения собственности и обеспечивать законные способы взыскания и отчуждения имущества, являющегося объектом залога.

К экономическим факторам, влияющим на развитие ипотечного кредитования, относятся общее развитие кредитно-финансовой системы в стране, уровень развития рынка капитала, устойчивость национальной валюты к инфляции, платежеспособность населения, развитие системы страхования экономических рисков, связанных с ипотекой. Исторические условия и факторы также могут оказать определенное влияние на развитие и формы ипотечного кредитования.

Существование этих факторов является основой для многообразия видов моделей ипотечного кредитования. При этом различные схемы и варианты организации ипотечного кредитования реализуются одновременно и не исключают друг друга.

Прямые и косвенные факторы внешней среды воздействуют как на конструкцию самой модели системы управления ипотечным кредитованием, так и на экономические механизмы ее функционирования. Если косвенные факторы оказывают опосредованное, фоновое влияние, то факторы прямого воздействия задают граничные режимы функционирования и развития системы. Например, при моделировании системы ипотечного кредитования в Казахстане к факторам прямого воздействия можно отнести величину доли приватизированного жилья на рынке недвижимости, уровень инфляции, величину ставки рефинансирования Центробанка, действующее законодательство в области ипотечного кредитования, объем свободных кредитных ресурсов на внутреннем рынке, уровень дохода среднестатистической казахстанской семьи и др. Фактически речь идет об экономике переходного периода и об основных ее параметрах. Переход от одной экономической системы к другой порождает особое, переходное как система состояние экономики. Переход от одной экономической системы к другой никогда не представляет собой мгновенного скачка от одного зрелого, устоявшегося комплекса отношений к другому. Превращение одной экономической системы в другую занимает десятилетия.

Рекомендуем посетить:

Ипотека || Анализ || Рынок || Закладная || Внешняя среда || На примере Казахстана || Капитал || Государство
Наши спонсоры