Главная Инфо За городом Собственник Участок

На примере Казахстана


Рекламный блок
  • canadian pharmaceutical
  • silver reed

В конце XX в. начался массовый переход нескольких десятков стран Восточной Европы, включая Казахстан, от административно-командной экономики к рыночной. Поэтому в ближайшие десятилетия казахстанскую экономику следует считать переходной. Экономике переходного типа свойственны некоторые специфические черты. Исходной точкой является кризис, а последующее движение связано с трансформацией экономических отношений прежней системы и возникновением новых отношений, присущих нарождающейся системе. Старые и новые отношения взаимодействуют одновременно в рамках переходной системы.

Формирование современной рыночной экономики в Казахстане происходит в условиях глубоких системных кризисов, что затягивает переход к зрелой рыночной системе на десятилетия и усиливает болезненность переходных процессов. Несмотря на некоторое оживление производства, уровень инфляции все еще остается высоким для проведения широкомасштабных инвестиционных программ на рынке недвижимости. Череда кризисов в кредитно-финансовой системе государства породила синдром тотального недоверия населения к банкам и ценным бумагам. Низкий уровень развития вторичного рынка ценных бумаг не позволяет рассчитывать на мобилизацию кредитных ресурсов для инвестирования в недвижимость.

В этой ситуации создание абсолютной копии той или иной уже хорошо зарекомендовавшей себя зарубежной модели организации ипотечного кредитования не приведет в Казахстане к аналогичным положительным результатам. Поэтому важно выяснить, каким образом факторы внешней среды системы управления в условиях казахстанской переходной экономики влияют на подсистемы управления внутренней среды, как они задают начальные условия для формирования системы ипотечного кредитования в среде неустойчивой и кризисной экономики.

В связи с неразвитостью рынка капиталов вторичная подсистема не может выполнять доминирующую роль. Свободные ресурсы имеют экономические характеристики, не привлекающие широкий круг заемщиков. Эта подсистема в условиях кредитно-финансового кризиса утрачивает функцию главного инвестора. По мере стабилизации рынка, снижения уровня инфляции и ставки рефинансирования эта функция будет постепенно восстанавливаться.

Первичная подсистема по этим же причинам не может выполнить функцию главного инвестора, однако со своей ролью оператора справится. Кредитно-финансовая система Казахстана имеет развитую сеть и квалифицированные кадры. Противоречивость и неразвитость действующего законодательства делают процедуры этой подсистемы управления тяжеловесными и затратными, а отсутствие единого казахстанского стандарта для оформления закладных - низколиквидными. Тем не менее объективные условия внешней среды позволяют первичной подсистеме и в нынешних условиях выполнять свою основную функцию.

Подсистема недвижимости, где главными действующими лицами являются покупатель, продавец и производитель жилья, также имеет неблагоприятные начальные условия, созданные совокупностью факторов внешней среды. Тем не менее эта подсистема на первом этапе сможет сыграть доминирующую роль во всей системе управления.

Напомним, что потенциальный покупатель имеет ресурсы в виде омертвленных сбережений и ликвидной недвижимости (его жилья). Если бы эти сбережения находились на депозитах банков или имели бы другой вид пассивов, рынок капиталов мог бы предложить инвестиции. В нашем случае, когда население не доверяет банкам, омертвленные сбережения могут стать инвестициями только в случае активизации спроса покупателя.

Рекомендуем посетить:

Ипотека || Анализ || Рынок || Закладная || Внешняя среда || На примере Казахстана || Капитал || Государство
Партнеры: